Rare sur le marché, en exclusivité chez MPI, cette maison entièrement de plain-pied séduira immédiatement par sa configuration recherchée et ses prestations de qualité, complétée par un vaste atelier offrant de nombreuses possibilités.
Située sur la commune prisée de Breteil (35160), disposant de sa halte SNCF permettant de rejoindre Rennes en seulement 10 à 15 minutes, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Montfort-sur-Meu et de L'Hermitage, et à seulement 25 minutes à l'Ouest de Rennes.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1500 m² exposé Ouest, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison, récemment rénovée avec soin, propose une entrée avec placard, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une belle pièce de vie de plus de 50 m² particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures orientées Sud et Ouest. Cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de marque Schmitt.
L'espace nuit se compose de deux chambres sur parquet, dont une avec un accès indépendant via le garage, ainsi que d'une salle de bains entièrement refaite, équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un WC. Une troisième chambre peut facilement être envisagée selon vos besoins.
Côté annexes, vous disposerez d'un garage fermé de 24 m² avec porte motorisée, mais surtout d'un véritable atout rare sur le secteur : un atelier attenant de plus de 80 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et complété par une mezzanine de plus de 50 m².
Cet espace offre un potentiel exceptionnel : il est idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle en complément de l'habitation, mais également parfaitement adapté pour du stockage important (camping-car, utilitaires, véhicules ou matériel). Il est équipé d'une porte motorisée de grande largeur, spécialement conçue pour faciliter l'accès de véhicules de grand gabarit.
De nombreux travaux récents ont été réalisés, offrant un confort optimal et une tranquillité d'esprit : remplacement des huisseries avec volets motorisés, installation d'une pompe à chaleur, VMC neuve, électricité remise aux normes, réfection complète des sols et des peintures, cuisine neuve, salle de bains entièrement rénovée, ainsi que nouvelles portes motorisées pour le garage et l'atelier.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, garantissant confort et maîtrise de la consommation énergétique.
Le jardin, entièrement arboré, complète harmonieusement l'ensemble et invite à profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle ou besoins de stockage importants.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MPI 35 au 02 57 67 10 70. Plus de photos et visite immersive sur notre site www .agencempi.com

** €310 000 honoraires inclus | €297 000 hors honoraires | Honoraires : 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur