Agréable maison de type 7 d'environ 146 m² idéalement située au coeur de L'Hermitage (35590), à seulement 15 minutes à l'ouest de Rennes (35000) . Cette commune particulièrement recherchée séduit par sa qualité de vie et sa situation privilégiée, avec une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes en seulement 8 minutes ainsi qu'un réseau de bus STAR facilitant les déplacements.

Édifiée sur un sous-sol surélevé, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux de 36 m² avec cheminée insert, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de trois chambres sur parquet, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez deux très grandes chambres de 18 m² et 22 m², une salle de bains avec WC, une vaste mezzanine de 16 m² pouvant facilement être transformée en sixième chambre ou servir de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un WC séparé.

Le sous-sol complet d'environ 106 m² constitue un véritable atout, offrant un espace de stockage exceptionnel, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou répondre à de nombreux besoins. Il comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave et un WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos sur une parcelle de 451 m², avec un appentis fermé de 18 m² et un abri de jardin.

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries mixtes aluminium et bois, ainsi que de volets roulants motorisés centralisés.

Enfin, de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration ont été réalisés au fil des années : mise aux normes du tableau électrique, rénovation de la cuisine et des salles d'eau, remplacement de la porte de garage et du portail motorisé, changement des vélux, entretien de la toiture (faîtière, caches moineaux, pignons ardoisés), isolation des combles et du sous-sol, ainsi que l'installation de la pompe à chaleur. Ces prestations confèrent à la maison une très bonne performance énergétique (DPE C).

Une maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue, offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie idéal à proximité immédiate de Rennes.
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** €394 990 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur