Située sur la commune de Pont-Péan (35131), au coeur de Rennes Métropole et desservie par le réseau de bus STAR, cette agréable maison des années 30 bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Chartres-de-Bretagne et de Bruz (35170), et à 20 minutes au sud de Rennes (35000).
D'une surface d'environ 54 m², elle se compose d'un salon-séjour lumineux avec coin cuisine, de deux chambres sur parquet, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble sous vasque. Vous disposerez également d'une grande chaufferie, d'une cave spacieuse et d'un garage attenant.
À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours, agrémenté d'un abri de jardin en dur et d'une pergola. La parcelle offre un réel potentiel d'extension, permettant d'envisager un projet d'agrandissement selon vos besoins.
Côté technique, la maison bénéficie d'améliorations récentes : chaudière gaz à basse condensation remplacée, isolation du sous-sol et des combles, toiture en tuiles, offrant ainsi un bon classement énergétique.
Ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif avec une rentabilité intéressante.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence MPI au 02 57 67 10 70. Plus de photos disponibles sur notre site www.agencempi.com.
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire
** €174 075 honoraires inclus | €165 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
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