LE RHEU (35650) MOIGNÉ (35650) Ensemble immobilier de caractère avec deux logements, nombreuses dépendances et fort potentiel d'évolution

À seulement 15 minutes à l'ouest de Rennes (35000), 8 minutes de Bruz (35170) et de sa gare SNCF, au coeur du charmant village de Moigné (35650) sur la commune de Le Rheu (35650), découvrez cet ensemble immobilier en terre et pierres d'environ 160 m² habitables, niché au calme d'une impasse, sur une parcelle de plus de 1 300 m².

Rare sur le secteur, ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille, qu'à un artisan ou un professionnel souhaitant associer habitation et activité, ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités de valorisation. Sa proximité avec le campus universitaire de Ker Lann, les bassins d'emplois de Bruz et de Rennes ainsi que son importante capacité de stockage en font une opportunité particulièrement intéressante.

L'ensemble est aujourd'hui configuré en deux logements indépendants, permettant d'envisager immédiatement un projet locatif ou une occupation mixte.

Le premier logement, d'environ 90 m², propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains, deux celliers dont l'un peut facilement être transformé en chambre supplémentaire, ainsi qu'un garage d'environ 20 m² avec mezzanine. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 35 m² habitables offre encore de belles perspectives d'agrandissement.

Le second logement, d'environ 60 m², comprend une entrée, une salle à manger, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée. L'étage dessert deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC, constituant un logement idéal pour de la location ou pour accueillir famille et proches en toute indépendance.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi intéressantes. Une vaste cour à l'avant permet le stationnement de nombreux véhicules en toute sécurité. À l'arrière, vous profiterez d'un grand garage d'environ 60 m² au sol, complété par plus de 30 m² habitables de combles aménageables, d'un grand cellier ainsi que d'un terrain offrant encore un véritable potentiel d'exploitation. Le Plan Local d'Urbanisme permet notamment d'envisager la construction d'un atelier destiné à une activité artisanale ou à du stockage.

La maison bénéficie de prestations déjà modernisées avec des menuiseries PVC double vitrage, des fenêtres de toit récentes équipées de volets motorisés, des tableaux électriques entièrement refaits ainsi qu'une chaudière gaz de ville récente, limitant ainsi les principaux investissements techniques.

Ce bien présente un potentiel de rentabilité particulièrement attractif. Sa configuration permet d'envisager une colocation, notamment grâce à la proximité immédiate du campus universitaire de Ker Lann, la location indépendante des deux logements, la mise en location des garages pour du stockage ou du caravaning, ou encore un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs en louant le second logement ainsi que les nombreuses dépendances.

Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer projet de vie, activité professionnelle et investissement patrimonial, dans un environnement calme tout en restant aux portes de Rennes.

Prix honoraires d'agence inclus, hors frais de notaire et frais de rédaction d'acte.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant MPI - Mon Partenaire Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier sur Rennes (35000) et l'Ouest rennais, au 02 57 67 10 70.

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** €314 700 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur