Situé au sud de Rennes (35200), dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable à vivre, notre agence MPI 35 . Mon Partenaire Immobilier vous propose à la vente ce très bel appartement de type 5 d'environ 94 m², situé au premier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 15 appartements, sans ascenseur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements menant à une agréable cuisine entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie se compose d'un très beau salon sur parquet, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'espace nuit, bien distinct, est desservi par deux dégagements disposant de grands placards et se compose de quatre chambres confortables sur parquet, toutes bénéficiant d'un accès direct aux balcons. Trois des quatre chambres disposent de leurs placards intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. L'une d'elles propose également un espace bureau séparé par une élégante verrière, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. L'une des chambres dispose par ailleurs d'un espace complémentaire de rangement pouvant facilement être aménagé en seconde salle d'eau si besoin.

Vous profiterez également d'une salle de bains récemment rénovée.

Chaque pièce principale dispose d'un accès direct aux balcons, apportant luminosité et agréable ouverture sur l'extérieur.

L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir :
l'installation électrique a été refaite, toutes les fenêtres sont récentes en double vitrage aluminium et l'ensemble des volets est motorisé.

Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une cave saine et électrifiée, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol avec accès sécurisé.

La localisation est un véritable atout : l'appartement se situe à seulement 300 mètres du métro Triangle, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes, la gare et les principaux pôles de la métropole. Vous profiterez également de la proximité immédiate de l'Hôpital Sud, des écoles, des lignes de bus et de nombreux commerces de proximité. Le centre commercial Alma, avec ses nombreuses enseignes et restaurants, se trouve à quelques minutes seulement.

Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses nombreux espaces verts et promenades arborées, notamment la Promenade d'Algarve et ses cheminements piétons.

Les charges de copropriété s'élèvent à 236 € par mois, incluant le chauffage et l'eau chaude.
Pour toutes informations complémentaires contactez notre agence MPI 35 au 0257671070. Visitez également à distance ce bel appartement en visite Immersive sur notre site www agence mpi com.

*Prix affiché hors frais de rédaction d'acte et frais de notaire

** €224 675 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur