Situé dans le très recherché quartier Beauregard à Rennes, ce studio constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement patrimonial sécurisé dans un secteur dynamique et à forte demande locative. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et de plusieurs grandes écoles, ainsi qu'à seulement 10 minutes de l'Université Rennes 2, en fait un bien particulièrement attractif auprès des étudiants et jeunes actifs.

Ce studio est situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et rassurant pour les occupants. La qualité de l'immeuble ainsi que sa situation géographique contribuent fortement à son très bon potentiel locatif et à la pérennité de l'investissement.

Le logement, en très bon état général, dispose d'une configuration fonctionnelle et optimisée avec une entrée équipée de rangements, un espace nuit confortable, une pièce de vie lumineuse, une kitchenette indépendante permettant une séparation appréciable des espaces ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Les huisseries en PVC double vitrage, le chauffage collectif et l'eau chaude collective viennent compléter les prestations du bien et facilitent la gestion locative au quotidien.

Une place de parking privative en sous-sol accompagne également l'appartement, représentant un véritable avantage dans ce secteur de Rennes où le stationnement constitue un critère très recherché par les locataires.

Le bien est actuellement vendu loué avec un bail en cours générant un loyer mensuel de 408 € hors charges, auquel s'ajoutent 65 € de charges locatives, permettant ainsi de bénéficier immédiatement d'une rentabilité attractive et d'un investissement clé en main sans vacance locative à prévoir.

Ce bien représente ainsi une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif associé à un placement patrimonial de qualité dans un quartier prisé, dynamique et parfaitement connecté aux pôles universitaires et aux infrastructures rennaises.

Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 66 lots principaux, charges annuelles 982,01€, pas de procédure en cours.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MPI 35 au 02 57 67 10 70. Plus de photos et visite immersive sur notre site www .agencempi.com
*prix affiché hors frais de mutation et frais de rédaction des actes.

** €109 500 honoraires inclus | €102 000 hors honoraires | Honoraires : 7.35% TTC à la charge de l'acquéreur