L'agence MPI de L'Hermitage vous propose cette élégante maison d'architecte de près de 246 m², idéalement implantée au coeur du Rheu, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la commune. Son emplacement est particulièrement privilégié puisqu'elle permet de profiter à pied des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel verdoyant et préservé, une combinaison particulièrement rare pour une propriété de cette superficie.

Construite en 1996 avec des matériaux de qualité, cette maison indépendante a été pensée dès sa conception pour offrir de beaux volumes, une circulation fluide et un confort durable. Son architecture, ses prestations techniques et la qualité de sa construction lui permettent encore aujourd'hui de proposer un niveau de confort remarquable, renforcé par une pompe à chaleur alimentant le chauffage au sol, une isolation en laine de verre, des volets roulants électriques et une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un exceptionnel salon-séjour de plus de 61 m², véritable pièce maîtresse de la maison, largement ouverte sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle lumière grâce à ses orientations Sud et Ouest. La cheminée en pierre apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace généreux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée de plus de 18 m², avec son espace repas et son accès direct à la terrasse, constitue un véritable lieu de convivialité. Une grande arrière-cuisine vient compléter cet espace de vie avec une fonctionnalité appréciable.

Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de plus de 27 m², comprenant chambre et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, permet de vivre confortablement sur un seul niveau. Cette organisation particulièrement recherchée apporte une véritable souplesse à la maison.

À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 24 m² distribue trois chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau. Mais l'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel évolutif : ce niveau donne également accès à un espace indépendant de plus de 55 m², actuellement aménagé en studio, comprenant notamment un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante, cet espace peut facilement évoluer en fonction des projets : logement pour un proche, espace dédié à une activité professionnelle, télétravail, hébergement indépendant ou encore possibilité de revenu locatif.

Les annexes sont à la hauteur des volumes de la maison avec un double garage carrelé d'environ 39 m², équipé d'une porte motorisée, complété par un carport fermé de plus de 25 m² avec grenier, ainsi qu'une belle cave à vin et un sous sol en béton sous la quasi totalité de la maison permettant des espaces complémentaires de stockage et un accès aisé aux éléments techniques de la maison. Ces espaces offrent des capacités de stationnement, de rangement et d'utilisation particulièrement appréciables pour une propriété familiale de cette envergure.

À l'extérieur, le terrain clos de 662 m² accueille un jardin soigneusement arboré et préservé des regards, ainsi qu'un espace détente inspiré des jardins japonais et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des différentes expositions. L'ensemble crée un véritable écrin de verdure, étonnamment paisible compte tenu de la proximité immédiate du centre du Rheu.

Cette propriété réunit ainsi des qualités rarement réunies sur le marché : une maison d'architecte aux volumes généreux, six chambres, une suite parentale de plain-pied, un espace indépendant évolutif de plus de 55 m², de belles prestations techniques, un double garage et un jardin sans vis-à-vis, le tout dans un environnement résidentiel recherché à quelques pas du centre-ville.

Une maison familiale de caractère, conçue pour durer et offrant suffisamment d'espace et de potentiel pour accompagner de nombreux projets de vie.

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** €565 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur