À seulement 20 minutes à l'ouest de RENNES (35000), 5 minutes de LE RHEU (35650) et de L'HERMITAGE (35590) avec sa gare SNCF, sur la commune dynamique de MORDELLES, desservie par le réseau STAR (bus de Rennes Métropole), venez découvrir cette maison traditionnelle non mitoyenne de 114 m² environ, édifiée sur un sous-sol surélevé, le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 486 m².
Idéalement située à moins de 5 minutes à pied des écoles et des arrêts de bus, cette maison à rénover répondra parfaitement aux besoins d'une famille.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand garage de plus de 40 m² permettant de garer 2 véhicules, d'une chaufferie, d'une grand atelier - cellier d'environ donnant accès au jardin sans vis-à-vis .
À l'étage, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de près de 32 m² exposé au sud avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine d'environ 12 m², deux grandes chambres sur parquet avec placards intégrés (11,10 et 13 m² environ), une grande salle de bains d'environ 6 m², ainsi qu'un WC indépendant et un dégagement avec placard.
Le deuxième étage offre deux chambres, un dégagement avec son point d'eau, un WC indépendant, ainsi que deux espaces grenier, pouvant être transformé en 5ème chambre ou en espace bureau.
Des travaux d'amélioration restent à prévoir : mise aux normes du tableau électrique, remplacement des menuiseries, isolation, remplacement du mode de chauffage, création éventuelle d'une salle d'eau au 2e étage, modernisation de la cuisine, et décoration de manière générale (sol, plafonds, murs). Prévoir un budget d'environ 80 000 à 100 000 € pour les travaux (selon les prestations envisagées)
Un bien plein de potentiel rare sur le secteur au vu de sa localisation et potentiel, à découvrir sans tarder.
Visite immersive disponible sur notre site www.agence-mpi.com
Contactez nous pour plus d'informations au 02 57 67 10 70.
MPI, votre agence immobilière de confiance sur l'Ouest de Rennes et Mordelles.
** €241 270 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur
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