Venez découvrir cette élégante maison d'architecte de 246 m², idéalement située dans le centre-ville de la commune de LE RHEU, dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas des commerces, écoles et transports.
Elle sera vous charmer par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et ses prestations de qualité, pensées pour votre confort au quotidien !!

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon-séjour de 61 m², baigné de lumière grâce à ces grandes ouvertures orientées Sud et Ouest, idéal pour recevoir, et réchauffé par une cheminée en pierre. Vous y trouverez également une charmante cuisine aménagée et équipée avec espace repas, s'ouvrant sur une terrasse. Une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), une grande arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi que deux WC indépendants complètent ce premier niveau.

À l'étage, une mezzanine de près de 22 m² dessert trois belles chambres avec placards, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Ce niveau donne accès à une partie indépendante de plus de 55 m², accessible depuis l'étage ou par une entrée totalement indépendante, actuellement aménagée en studio. Elle comprend une entrée, deux chambres (dont une avec placard), un salon, une cuisine, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un grenier. Cet espace est parfait pour une activité professionnelle, accueillir des proches, une utilisation familiale ou générer un revenu locatif complémentaire !!

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment arboré, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, agrémenté d'un espace détente de style japonais et d'une double terrasse, idéale pour vos moments de convivialité et de repos.

La maison offre de nombreux équipements qui compléteront parfaitement votre confort au quotidien : un double garage carrelé de 40 m² avec porte motorisée, un grand sous-sol comprenant une cave pour les amateurs de vin, ainsi qu'un vide sanitaire.
Vous bénéficierez d'un chauffage au sol sur les deux niveaux alimenté par une pompe à chaleur, de volets domotisés, d'une aspiration centralisée et d'un carport fermé avec accès direct à l'avant de la maison et au jardin à l'arrière, avec un second grenier pour du stockage.

Conçue avec des matériaux de haute qualités et d'une excellente performance énergétique (classement B), cette maison dispose d'une alimentation autonome en eau grâce au puits privatif avec adoucisseur pour l'ensemble des besoins de la maison, d'une VMC double flux, d'une isolation renforcée, vous assurant sérénité et confort.

L'ensemble est implanté sur un agréable terrain clos de 662 m².

Cette propriété n'attend que vous. Alors, ne manquez pas cette opportunité unique !!!

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire

** €565 000 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur