Sur la commune de Le Rheu (35650) à seulement 10 minutes à l'Ouest de Rennes 35000, sur une commune dynamique et recherchée pour ses commerces, son lycée et son marché du samedi matin, et ses transports (Bus de la ville de Rennes), venez découvrir cet ancien corps de ferme réhabilité en 2001, offrant un ensemble immobilier complet, soigné et encore plein de potentiel.

L'habitation principale, exposée plein Sud, développe environ 175 m² . Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un grand salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier, un dégagement, une salle d'eau, un WC ainsi que deux chambres avec placards. À l'étage, une mezzanine pouvant facilement se transformer en 5 ème chambre distribue deux grandes chambres supplémentaires avec placards, une salle d'eau, un WC et un dégagement.

La maison bénéficie d'un bon état général et d'équipements de qualité : aspiration centralisée, panneaux solaires installés en 2009 dont le rendement couvre quasiment les frais d'énergie de l'ensemble immobilier, chaudière gaz de ville de marque Frisquet, menuiseries mixtes avec volets motorisés, couverture en ardoises naturelles, assainissement autonome aux normes. Classement énergétique C. Grande Cour à l'arrière.

À l'Ouest de la cour, un second bâtiment comprend deux studios indépendants d'environ 15 m² et 19 m², idéals pour un revenu locatif en meublé. Entre ces deux studios, un espace de plus de 50 m² au sol, correspondant à une ancienne habitation, laisse entrevoir une opportunité supplémentaire d'aménagement selon vos projets (habitation complémentaire, extension locative, espace professionnel). Des greniers d'environ 100 m² au total complètent ce bâtiment, ainsi que deux appentis fermé (12 m² et 30 m² en tôles et bois).

Au Nord, un ancien bâtiment agricole propose une ancienne étable de plus de 50 m², deux garages/ateliers d'environ 27 m² et 22 m², ainsi que des greniers au-dessus (environ 100 m²). En continuité au nord de ce bâtiment un appentis supplémentaire de plus de 100 m² idéal pour le stockage de matériel ou véhicules complète cet ensemble.

Arrêt de bus à 300 mètres et bourg à moins d'1 km : un emplacement idéal alliant volumes et proximité immédiate des commodités.

Les atouts : maison soignée et en bon état général, belle exposition Sud, rendement des panneaux solaires couvrant quasiment les charges énergétiques, deux studios offrant une rentabilité locative, potentiel d'aménagement supplémentaire, nombreuses dépendances pour stockage ou activité, terrain agréable, proximité immédiate des services et transports.

Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs, ou pour un projet évolutif à fort potentiel.

Pour plus d'informations, contactez votre agence MPI35, Mon Partenaire Immobilier, au 02 57 67 10 70.
Découvrez davantage de photos et de ce bien sur www.agence-mpi.com . Visite immersive uniquement à la demande.

*Prix affiché hors frais de rédaction d'acte et frais de notaire

** €480 000 honoraires inclus | €465 000 hors honoraires | Honoraires : 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur