L'HERMITAGE (35590) ? Grande maison familiale de caractère avec appartement indépendant, grenier aménageable et fort potentiel d'investissement

À seulement 15 minutes à l'ouest de Rennes (35000), 5 minutes de Pacé (35740) et de Saint-Gilles (35590), découvrez cette belle maison familiale située au coeur de L'Hermitage (35590), une commune très recherchée de Rennes Métropole pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, ses services et ses excellentes liaisons de transport. Grâce aux bus du réseau STAR et à la gare SNCF accessibles à pied, vous rejoignez le centre de Rennes (35000) en seulement 8 minutes en train, un véritable atout pour les actifs.

Implantée à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cette maison de caractère d'environ 142 m² habitables séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant, récemment rénové, disposant de son entrée privative, d'une agréable pièce de vie avec accès direct au jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un garage avec porte motorisée complète ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez un grand salon-séjour lumineux, exposé plein sud et ouvert sur le jardin, avec une cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le dernier niveau offre un véritable atout supplémentaire avec un grenier d'environ 50 m² sur dalle béton, entièrement aménageable. Il permettra de créer facilement plusieurs chambres supplémentaires avec salle de bains, ou d'imaginer un projet totalement différent selon vos besoins.

Cette maison offre un fort potentiel de valorisation. Après travaux, elle pourra accueillir une grande famille avec jusqu'à six chambres, voire davantage, être aménagée pour une colocation à forte rentabilité, ou encore faire l'objet d'une division en plusieurs logements, avec la possibilité de créer jusqu'à trois appartements (sous réserve des autorisations administratives). Le potentiel locatif peut atteindre environ 3 000 € par mois, selon la configuration retenue.

Plusieurs améliorations importantes ont déjà été réalisées, notamment la rénovation complète de l'appartement du rez-de-chaussée (cuisine aménagée et équipée, pièce de vie, salle d'eau, menuiseries...) ainsi que la réfection de la couverture en ardoises naturelles d'Espagne en 2010.

La maison est équipée d'un chauffage au fioul, de menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée, de volets roulants manuels et motorisés, et est raccordée au tout-à-l'égout.

Des travaux de rénovation restent à prévoir (modernisation de la cuisine de l'étage, décoration et aménagement du grenier), mais ils permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Une opportunité idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier aux portes de Rennes (35000).

Prix honoraires d'agence inclus, hors frais de notaire et frais de rédaction d'acte.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans tarder MPI ? Mon Partenaire Immobilier, votre spécialiste de l'immobilier sur Rennes (35000) et l'Ouest rennais, au 02 57 67 10 70.

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** €298 500 honoraires inclus | €287 000 hors honoraires | Honoraires : 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur