Lors de la vente d’une maison, le propriétaire a une obligation d’informations envers les acheteurs. Outre leur présenter le titre de propriété et d’autres documents majeurs, il est également de son devoir de faire entreprendre les diagnostics techniques requis. Découvrez lesquels.
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Qu’entend-on par diagnostics techniques ?
Il s’agit de contrôles techniques axés sur certaines spécificités d’un bien immobilier. Ils ont pour objectif de déterminer les éventuels risques que le bâtiment peut causer à ses occupants.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ?
Parmi les expertises souvent requises, il y a les suivantes.
- Le DPE :
Le diagnostic de performance énergétique s’intéresse à la consommation d’énergie du bâtiment et à son taux d’émission de gaz à effet de serre. Une étiquette énergétique est établie en fin d’expertise. Celle-ci a un impact majeur sur la valeur de la propriété.
- L’audit énergétique :
Il s’intéresse également aux performances énergétiques et environnementales du bien à vendre. Cependant, sa priorité est de déterminer les travaux d’économies d’énergie que le bâtiment requiert afin d’améliorer son étiquette énergétique et réduire son empreinte carbone.
- Le diagnostic amiante :
Il est obligatoire lorsque le bâtiment à céder a été construit avant 1997. Il a pour but de détecter d’éventuelles traces d’amiante au sein du bâti.
- Le CREP :
Le constat de risque d’exposition au plomb est obligatoire lorsque le bâtiment a été achevé avant 1949. Il permet de détecter une présence de plomb à l’intérieur du bien.
- Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité :
Ils sont exigés lorsque le réseau d’alimentation au gaz public et l’installation électrique du bâtiment ont plus de 15 ans.
- Le diagnostic termites :
Il est requis lorsque le bien immobilier se situe dans une zone contaminée par les termites.
- L’ERP :
L’état des risques et pollutions est nécessaire pour identifier les risques d’origine naturelle, sismique, minière et technologique auxquels le bien peut être exposé. Il évalue aussi le potentiel radon.
