Avant tout achat immobilier, il est impératif d’effectuer quelques vérifications. Cela permet d’écarter d’éventuels vices cachés et de ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard. Sur quoi devez-vous principalement porter votre attention ?
L’isolation sonore
C’est l’un des principaux points auxquels il faut faire attention avant l’achat d’un appartement. Pour cause, la grande promiscuité entre les lots peut être source d’importantes nuisances sonores en cas de mauvaise isolation acoustique. Les parois étant trop fines ou mal isolées vont laisser passer tous les bruits que ce soit de l’intérieur du logement vers l’extérieur ou de l’extérieur (principalement de chez les voisins) vers l’intérieur. Les bruits issus de la rue viendront s’ajouter à la cacophonie générale, ce qui est très pénible sur le long terme.
Les charges de copropriété
Parce que vous allez devenir copropriétaire au sein d’une résidence collective, vous devez vous intéresser de près aux différentes charges à payer et à leur fréquence. Le montant demandé vous semble-t-il correct ou hors de portée ? Attention, des charges exceptionnelles trop élevées peuvent suggérer un mauvais état de l’immeuble, car ces dernières se réfèrent souvent à des travaux lourds.
Le coût total de la transaction
Un achat immobilier implique obligatoirement le paiement de divers frais annexes. S’il est difficile de définir précisément leur montant au début de la transaction, on peut quand même les estimer autour de 15-20 % du prix de vente du bien. Ces dépenses se composent des frais de notaire, des frais de l’agence immobilière, des frais liés au déménagement et à l’installation, des frais relatifs au prêt immobilier…
Les éventuels travaux à prévoir
Le propriétaire ne vous a pas caché le fait que le logement requiert des travaux, mais a-t-il donné une liste précise ? Si ce n’est pas le cas, faites entreprendre une expertise par un professionnel et demandez des devis détaillés pour chaque réparation à faire. Assurez-vous également de leur faisabilité, car le règlement de copropriété peut vous imposer des contraintes difficiles à surmonter ou impliquant d’autres dépenses.
