Une estimation immobilière consiste à évaluer un bien immobilier de sorte à déterminer sa valeur actuelle sur le marché. Pour obtenir un résultat réaliste, l’expertise doit respecter les étapes qui suivent.
La récolte d’informations
Parce que la valeur d’un bien immobilier est surtout façonnée par ses spécificités, la première étape à ne pas négliger est la collecte d’informations. Pour ce faire, on épluche tous les documents les concernant et on note les caractéristiques majeures telles que sa surface, son emplacement, son année de construction, sa performance énergétique… On peut ensuite compléter les données par la consultation du PLU (plan local d’urbanisme) auprès de la mairie.
L’expertise du bien sur le terrain
Quand on a rassemblé assez d’informations, une descente sur le terrain s’impose pour évaluer l’état réel du bien. Il est possible que d’autres changements non enregistrés fassent chuter ou grimper sa valeur. Lors d’une estimation immobilière au Rheu, cette étape consiste normalement en une simple observation des lieux. Cependant, certains professionnels peuvent en profiter pour effectuer des tests ou des diagnostics techniques.
L’évaluation de l’environnement
La qualité du cadre de vie impacte également la valeur d’un bien immobilier. Ainsi, avant ou après l’expertise du bien, il fait prendre le temps de visiter le secteur pour pouvoir l’évaluer. À ce stade, on s’intéresse surtout aux commodités, au niveau de sûreté, à la qualité des infrastructures urbaines, au dynamisme du marché de l’emploi, aux projets de développement envisagés par la commune…
L’étude comparative
À l’issue des étapes précédentes, il faut observer le marché immobilier local pour connaître le prix moyen du m² dans le secteur. Il est aussi possible de consulter les récentes ventes pour obtenir un prix de référence ou d’accéder à des fichiers de références immobilières. Pour que la comparaison porte ses fruits, il faut s’intéresser à des biens similaires à celui à estimer, aussi implanté dans le même quartier.
